Pasikeitus mūsų projektų finansavimo sąlygoms natūraliai galime perskaičiuoti ir perkamąją galią. Analogiškai anksčiau pateiktai informacijai pateiksime naujas lenteles, pagal kurias matosi naujos geresnės galimybės įsigyti NT mūsų projektuose.

Skaičiavimus pateikiame su tokiomis sąlygomis: paskola imama eurais, laikotarpis 30 m., finansuojama 100 % buto vertės, palūkanų marža 3%

Pirmoji lentelė parodo perkamąją galią neturint nuosavo NT, o II lentelė, jei turimas NT vertas 120 tūkst. Lt.

Pirkdami NT dažnai pilnos buto kainos nesuvokiame tiksliai, o mąstome per mėnesio įmokos pasiketimą. Todėl NT vystytojų pasiūlymas suteikti keleto procentų nuolaidą, nors ir skamba viliojančiai, ne visada sudaro ženklią dalį mėnesinėje įmokoje. Tačiau labai nemažus pasikeitimus sudaro finansavimo sąlygų pasikeitimas. Kas geriau: ar sumažinti kvadratinio metro kainą? Ar gauti mažesnę palūkanų maržą? Kas kartą verta atidžiai įsigilinti į pasiūlymą ir gerai paskaičiuoti. Kaip pavyzdį galime paanalizuoti mūsų siūlomą variantą:  imkime 2  kambarių butą (kaina 279.000 litų, plotas 48,28 m2).  Jei būtų galimi du variantai: pirmasis sumažinti siūloma kainą beveik 800 Lt iki 5000 Lt už kv. m., tai mokėti reiktų:

Antrasis variantas: pasinaudoti mūsų pasiūlymu ir mokėti žymiai mažesnes palūkanas, kvardarto kainą paliekant tokią pat:

Taigi kiekvienam matomas skirtumas - žymus kvadratinio metro kainos sumažinimas ne tiek stipriai įtakoja mokama mėnesinę įmoką.  Net už pilną kainą perkant, sumažėjus paskolos palūkanoms kas mėnesį sutaupote 69 litus. Todėl kas kartą verta atidžiai įvertinti pasiūlymą

Dėl su Swedbank suderintų specialių finansavimo sąlygų mėnesinė įmoka už butą vidutiniškai sumažėja 15-20 procentų

Turime gerą naujieną tiems, kurie iki šiol nesirįžo pirkti NT dėl finansavimo sąlygų. Suderinome itin palankias bankinio finansavimo sąlygas su Swedbank savo vystomiems projektams finansuoti. Iki vasaros kiekvienas mūsų pirkėjas rinkdamasis Swedbank banką paskolai gauti  galės sutaupyti nemažą sumą pinigų. Pagal pateiktas banko skaičiuokles nesunkiai galima įsitikinti, kad skirtumas tarp įprastai taikomų ir šiai kompanijai suderėtų sąlygų gali sudaryti  ir 400 litų mėnesinės įmokos. Taip pirkėjai gauna daugiau nei 500 litų nuolaidą už kvadratinį metrą.

Swedbank kompeksiniame pasiūlyme rasite galimybę ne tik gauti 50 proc. nuolaidą paskolos administravimo mokesčiui, jei paskola sudarys daugiau nei 100 tūkst. litų, bet ir itin patrauklią palūkanų maržą, kuri gali būti net perpus mažesnė nei tradiciškai siūloma. Apdraudus paskolą finanavimas galimas net iki 100 procentų buto vertės. Svarbu ir tai, kad pasinaudojus šiuo pasiūlymu, nebus taikomas priešlaikinio paskolos grąžinimo mokestis, jei paskola bus grąžinama anksčiau numatyto termino. Šiuo metu ši sąlyga yra gana aktuali tiems, kas turi savo nekilnojamojo turto ir laikinai susiduria su jo realizavimo sunkumais.

 „Kituose miestuose situacija šiek tiek kitokia, tačiau Kaune nėra labai daug patrauklių nekilnojamojo turto projektų. Ant rankų pirštų dabar galima skaičiuoti siūlomus naujos statybos daugiabučių projektus. Sunkus laikas visiems. Todėl džiaugiamės, kad kartu su Swedbank galime savo klietams suteikti specialias finansavimo sąlygas,“ - sako pardavimų vadovas Laurynas Mykolaitis. - „Perkant ~60 m2 trijų kambarių butą kvartale Girios Alėjoje vidutnė įmoka mėnesiui būtų 1222 Lt (jei finansuojama 100 proc. buto vertės, o paskola imama 40 m., o palūkanų marža 4,79%), tačiau pasinaudojus Domus Mea ir Swedbank specialiu pasiūlymu mėnesinė įmoka sumažėja 19 procentų ir lieka tik 994 Lt. Šis argumentas turėtų palengvinti apsisprendimą įsigyti butą dvejojantiems”

Jūsų dėmesiui pateiksiu finansų vadovo Dariaus paruoštas lenteles, kuriose gana paprastai galėsite pasižiūrėti, ką galėtumėte įsigyti nekilnojamojo turto rinkoje šiandeninėmis sąlygomis.

Viršutinėse lentelės eilutėse rasite visą informaciją apie kreditą: pasirinkite stulpelį, kuriame skaičius labiausiai atitinka gaunamas pajamas, žemiau matysite kokio dydžio mėnesines įmokas galėsite mokėti (jei grąžinama suma neviršija 40 proc. visų pajamų), dar žingsneliu žemiau -  kokį kreditą galite gauti ir galiausiai -  už kokią maksimalią kainą galite įsigyti nekilnojamąjį turtą (kai kompensuojama 95 proc. įsigyjamo turto vertės).

Žemiau rasite  smulkią informaciją apie buto plotą ir maksimaliai galimą kvadratinio metro kainą.

Tarkime, Jūs neturite nekilnojamojo turto, bet pajamos siekia 8000 Lt per mėn., o Jums reikia 80 kv.m. buto - tokiu atveju Jūsų įsigyjamo buto maksimali kv. m. kaina gali siekti 6164 Lt/kv.m.

Duomenys apie perkamąją galią, jei  neturite jokio nekilnojamojo turto, paskolą imant 30 metų,  su 5,5 proc. palūkanomis (paskola imama EURais) ir  finanasuojama 95 proc. buto vertės.

Duomenys apie perkamąją galią, jei  turite nekilnojamojo turto už 150 tūkst. lt, paskolą imate 25 metams, o palūkanos 7 proc.neturite jokio (paskola imama EURais) ir  finanasuojama 95 proc. buto vertės.